Huizen zijn ten opzichte van een jaar geleden 4,2 procent duurder, maar de prijsstijging vlakt wel af. Vergeleken met het vorige kwartaal daalde de prijs licht in derde kwartaal.

De prijs van een gemiddelde woning daalde in het derde kwartaal van 2015 ten opzichte van het tweede kwartaal met 0,3 procent. Daarmee komt een einde aan een enorme spurt waarin huizen in één jaar tijd 4,2 procent duurder werden. Dat blijkt uit de jongste kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Toch hoor je makelaars niet klagen. De bij de NVM aangesloten makelaars verkochten in het doorgaans slappe derde kwartaal 36.777 woningen, 27 procent meer dan vorig jaar. Naar schatting werden er in totaal 47.500 woningen verkocht. “Het is het beste derde kwartaal sinds 2007”, zegt Ger Hukker, de voorzitter van de NVM.

De gemiddelde woning (excl. nieuwbouw) kost nu 224.000 euro, dat is nog wel altijd 12 procent minder dan voor de crisis.

Vraagprijzen stijgen

Tijdens de crisisjaren daalden de verkoopprijzen van huizen vaak zeer snel, terwijl veel verkopers niet bereid waren fors in prijs te zakken. De afgelopen twee jaar was er sprake van een inhaalrace op dit vlak. Je zag dat, ondanks de aantrekkende woningmarkt en hogere transactieprijzen, de vraagprijzen vaak nog iets daalden.

Verkopers durven nu echter weer meer voor hun woning te vragen. De gemiddelde vraagprijs steeg in het derde kwartaal met 0,3 procent naar 276.000 euro. Met name in de Randstad lukt het vaak ook nog om een woning voor de vraagprijs te verkopen. In steden als Amsterdam en Utrecht wordt er soms zelfs overboden.

 Verlaging NHG niet van grote invloed

De verlaging van de grens waartegen mensen een hypotheek kunnen afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), heeft geen drukkend effect gehad op de verkopen. Iets waar makelaars bang voor waren. Voor 1 juli kon je tot een bedrag voor 265.000 euro NHG krijgen, na 1 juli is dat tot een hypotheekbedrag van 245.000 euro.

Banken sluiten graag NHG-hypotheken af omdat ze bij dergelijke hypotheken via het Waarborgfonds eigen woning verzekerd zijn van het feit dat de hypotheek in zijn geheel wordt afgelost bij gedwongen verkoop. Voor huizeneigenaar heeft een NHG-hypotheek het voordeel dat hij niet met een restschuld blijft zitten bij gedwongen verkoop. Ook krijgt hij rentekorting bij de bank.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl